Sommaire

• Les ventes de logements ont légèrement diminué de 1,7 % entre mars et avril, soit une deuxième baisse mensuelle en cinq mois.
• Du côté de l'offre, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 2,8 % entre mars et avril, soit la troisième progression en quatre mois.
• Les inscriptions actives ont bondi de 5,8 % en avril, après s'être stabilisées le mois précédent. Au total, le nombre de mois d'inventaire (nombre d'inscriptions actives par rapport au nombre de ventes) est passé de 3,9 en mars à 4,2 en avril.
• Les conditions du marché se sont relâchées au cours du mois, mais elles sont demeurées plus serrées que leur moyenne historique dans la plupart des provinces. Elles étaient équilibrées au Manitoba et en Colombie-Britannique, et plus souples que la moyenne en Ontario.
• Les mises en chantier sont restées relativement stables en avril, avec une légère baisse de 2,0K pour atteindre 240,2K (données désaisonnalisées et annualisées), un résultat conforme aux consensus qui tablaient sur un chiffre de 240,0K. Les mises en chantier dans les centres urbains ont diminué de 0,2K (à 220,1K), la baisse du segment des logements collectifs (-1,2K à 178,5K) ayant été presque entièrement compensée par une hausse du segment des logements individuels (+0,9K à 41,7K). Les mises en chantier ont augmenté à Montréal (+4,0K à 13,9K) et à Calgary (+0,1K à 21,9K), tandis qu'elles ont diminué à Vancouver (-7,1K à 34,6K) et à Toronto (-5,0K à 37,0K). Au niveau provincial, les hausses les plus importantes des mises en chantier ont été enregistrées en Alberta (+5,8K, soit 45,9K), au Manitoba (+2,7K, soit 8,2K) et au Nouveau-Brunswick (+1,4K, soit 3,6K). Parallèlement, des baisses notables ont été observées au Québec (-6,7K à 39,9K) et en Colombie-Britannique (-6,0K à 54,8K).
• L’Indice composite national de prix de maison Teranet-Banque Nationale est demeuré stable de mars à avril après correction des effets saisonniers. Sept des 11 marchés de l’indice composite étaient en augmentation au cours du mois, soit Edmonton (+2.3%), Montréal (+1.9%), Calgary (+1.9%), Ottawa-Gatineau (+0.5%), Vancouver (+0.4%), Hamilton (+0.4%) et Winnipeg (+0.3%). A l’inverse, des baisses ont eu lieu à Halifax (-0,7%), Toronto (-1.2%), Victoria (-1.9%) et Québec (-2.1%).

https://www.bnc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/nouvelles-economiques-suivi-immobilier-residentiel.pdf