• Sur une base désaisonnalisée, les ventes de logements ont augmenté de 2,3 % de janvier à février, soit une troisième hausse mensuelle en cinq mois. La hausse a été généralisée dans toutes les provinces, seuls le Manitoba (-7,9 %), la Nouvelle-Écosse (- 0,9 %) et l'Alberta (- 0,4 %) ayant enregistré des baisses.
• Les nouvelles inscriptions ont chuté de 7,9 % en février, soit une sixième baisse en huit mois.
• Néanmoins, nous continuons de constater qu'une forte proportion de vendeurs changent d'avis, puisque nous estimons qu'environ une inscription sur cinq a été retirée au cours des trois derniers mois.
• Dans l'ensemble, l'offre a légèrement diminué au Canada, comme en témoigne le nombre de mois d'inventaire (nombre d'inscriptions actives par rapport au nombre de ventes), qui est passé de 4,2 à 4,1 en février. Ce chiffre est en hausse par rapport au creux de 1,7 atteint lors de la pandémie, mais reste faible sur une base historique.
• Le ratio des inscriptions en vigueur par rapport aux ventes est toujours plus serré que sa moyenne historique dans la majorité des provinces canadiennes, seuls la Colombie-Britannique et le Manitoba affichant un ratio supérieur à la moyenne.
• Les mises en chantier au Canada ont augmenté en février (+27,4K pour atteindre 244,0K, données désaisonnalisées et annualisées), ce qui est supérieur aux attentes du consensus qui tablait sur un chiffre de 220K. Ce bond a presque entièrement effacé le recul de 32,4K enregistré en janvier. Dans les régions urbaines, des hausses des mises en chantier ont été observées en Ontario (+26,4K à 98,4K), dans les Prairies (+10,5K à 43,8K), au Québec (+5,1K à 40,4K) et dans les Maritimes (+0,8K à 5,8K). Les mises en chantier en Colombie-Britannique (-12,8K à 33,7K) ont atteint leur plus bas niveau depuis mars 2022 en raison de la faiblesse des logements collectifs (-12,3K à 28,4K), tandis que les mises en chantier de logements individuels sont demeurées essentiellement stables (-0,5K à 5,3K).
• L’Indice composite national de prix de maison Teranet-Banque Nationale a diminué de 0.5% en février comparativement au mois précédent et après correction des effets saisonniers, soit une dixième diminution mensuelle consécutive. Après correction des effets Saisonniers, 7 des 11 marchés de l’indice composite étaient en baisse au cours du mois: Toronto (-2.7%), Calgary (-2.4%), Halifax (-1.8%), Edmonton (-0.8%), Hamilton (-0.3%), Montréal (-0.3%) et Ottawa-Gatineau (-0.2%). À l’inverse, les prix ont augmenté à Vancouver (+3.8%), Victoria (+1.9%) et Québec (+0.1%), alors qu’ils sont restés stables à Winnipeg.

https://www.bnc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/nouvelles-economiques-suivi-immobilier-residentiel.pdf