Le taux de propriété diminue

La proportion de ménages canadiens propriétaires de leur logement (c.-à-d. le taux de propriété [66,5 % en 2021]) est en baisse au Canada après avoir atteint un sommet en 2011 (69,0 %). La croissance du nombre de ménages locataires (+21,5 %) est plus du double de celle du nombre de ménages propriétaires (+8,4 %).

Les adultes de moins de 75 ans étaient moins susceptibles d'être propriétaires de leur logement en 2021 que ceux du même groupe d'âge une décennie plus tôt, en particulier les jeunes millénariaux âgés de 25 à 29 ans (36,5 % en 2021 par rapport à 44,1 % en 2011).

Une grande partie des nouvelles constructions sont mises en location

Les logements construits récemment sont de plus en plus susceptibles d'être occupés par des locataires : 40,4 % des logements construits au cours des cinq ans se terminant en 2021 étaient occupés par des locataires, ce qui représente le taux de locataires le plus élevé après celui des logements construits lors de l'essor des appartements d'après-guerre dans les années 1960 (44,5 %).

Plus du tiers des logements construits récemment, soit ceux construits de 2011 à 2021, étaient occupés et principalement tenus par un locataire ou un propriétaire de la génération des millénariaux (36,6 %) en 2021; il s'agit de la plus grande part parmi toutes les générations. Les millénariaux représentaient également la plus grande proportion des occupants de condominiums (30,2 %) comparativement aux autres générations.

La part des condominiums continue d'augmenter

La tendance à la hausse de la construction de condominiums se poursuit : la part des logements occupés en copropriété a légèrement augmenté, passant de 13,3 % en 2016 à 15,0 % en 2021. La plupart des condominiums (90,0 %) se trouvent dans les grandes villes du Canada, appelées régions métropolitaines de recensement (RMR).

Dans les RMR canadiennes, les condominiums représentaient 39,9 % des logements occupés des principaux centres-villes en 2021 et la moitié de ces condominiums situés dans les centres-villes étaient mis en location par des investisseurs.

La valeur des logements continue d'augmenter en flèche tout au long de 2021

De 2016 à 2021, la valeur attendue des logements a augmenté dans les grandes et les petites municipalités (subdivisions de recensement [SDR]) de l'Ontario et de la Colombie-Britannique. Parmi les SDR, 77,8 % en Ontario et 46,1 % en Colombie-Britannique ont vu la valeur moyenne attendue des logements augmenter de plus de 50 %.

Les répercussions différentes que les prestations temporaires liées à la COVID-19 ont eues sur le revenu des ménages – qu'ils aient été locataires ou propriétaires – ont été un facteur clé pour ce qui est des différences dans l'ampleur des améliorations de l'abordabilité du logement pour chaque groupe, de 2016 à 2021.

Les Canadiens trouvent leur logement plus abordable en 2021 en raison de revenus plus élevés

Le taux de logements inabordables (c.-à-d. la proportion de ménages ayant consacré 30 % ou plus de leur revenu aux frais de logement) a diminué, passant de 24,1 % en 2016 à 20,9 % en 2021. Le taux de logements inabordables pour les locataires au Canada a diminué, passant de 40,0 % en 2016 à 33,2 % en 2021, et la majeure partie de la baisse s'est produite chez les locataires gagnant moins que le revenu médian de tous les ménages locataires (passant de 68,4 % en 2016 à 56,0 % en 2021).

https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/220921/dq220921b-fra.htm