Sommaire

• Les ventes de logements ont légèrement diminué de 0,6% entre avril et mai, soit une quatrième baisse mensuelle consécutive.
• Du côté de l'offre, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 0,5% d'avril à mai, soit la quatrième progression en cinq mois.
• Le nombre d'inscriptions en vigueur a augmenté de 4,2% en mai, soit le deuxième mois consécutif de croissance et le niveau le plus élevé depuis mars 2020. Parallèlement, le nombre de mois d'inventaire (nombre d'inscriptions actives par rapport au nombre de ventes) est passé de 4,2 en avril à 4,4 en mai, un niveau qui est maintenant revenu à son niveau d'avant la pandémie.
• Les conditions du marché se sont détendues au cours du mois, mais sont demeurées plus serrées que leur moyenne historique dans la plupart des provinces. Elles étaient équilibrées au Manitoba et en Colombie-Britannique, et plus souples que la moyenne en Ontario.
• Les mises en chantier ont fait un bond de 23,4K en mai pour atteindre 264,5K (données désaisonnalisées et annualisées), un résultat bien supérieur à la prévision médiane des économistes qui tablaient sur un chiffre de 245,1K. Les mises en chantier en milieu urbain ont augmenté de 24,7K (pour atteindre 246,1K), avec des hausses dans le segment des logements collectifs (+24,0K pour atteindre 203,1K) et dans celui des logements individuels (+0,8K pour atteindre 43,0K). Les mises en chantier ont augmenté à Montréal (+14,4K à 28,3K), à Toronto (+17,3K à 54,3K) et à Calgary (+1,4K à 23,4K), tandis qu'elles ont diminué à Vancouver (-11,1K à 23,5K). Au niveau provincial, les hausses les plus marquées du nombre total de mises en chantier ont été enregistrées au Québec (+19,4K à 59,6K), en Ontario (+12,4K à 86,3K) et au Nouveau-Brunswick (+3,5K à 7,0K). Parallèlement, des baisses notables ont été observées en Colombie-Britannique (-8,4K à 46,5K) et au Manitoba (-4,8K à 3,5K).
• L'Indice composite national de prix de maison Teranet-Banque Nationale a augmenté de 0.5% d'avril à mai après correction des effets saisonniers. Sept des 11 marchés de I'indice composite étaient en augmentation au cours du mois, soit Halifax (+1.5%), Hamilton (+1.1%), Calgary (+1.0%), Vancouver (+1.0%), Victoria (+0.8%), Toronto (+0.5%) et Québec (+0.5%). A l'inverse, des baisses ont eu lieu à Edmonton (-0.7%), Winnipeg (-0.6%) et Ottawa-Gatineau (-0.2%), tandis que les prix sont demeurés stables à Montréal.

https://www.bnc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/nouvelles-economiques-suivi-immobilier-residentiel.pdf