De la Banque Nationale du Canada

En septembre, l'indice composite désaisonnalisé a connu une diminution de 2.0%, égalisant la diminution record observée le mois précédent et représente une cinquième contraction mensuelle consécutive. Depuis son sommet atteint en moi, l'indice composite (non désaisonnalisée) a déjà connu une contraction de 7.0%, alors que lors de la crise financière de 2008, les prix n'avaient connu qu'un recul de 6.2% sur la même période et de 9.2% au total sur huit mois. Dans un contexte où la politique monétaire continuera d'être resserrée dans les prochains mois, le prix des maisons devrait continuer sa contraction et dépasser celle vécue lors de la crise financière de 2008. En effet, nous anticipons une diminution cumulative record d'environ 15% à l'échelle nationale d 'ici la fin de 2023, supposant un taux directeur qui plafonne autour de 4.0% et une Banque du Canada qui jette du lest en abaissant les taux en deuxième moitié de 2023. Bien que des corrections soient observées dans la vaste majorité des marchés couverts par l'indice, les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu'à présent. C'est pourquoi que la correction des prix devrait être plus importante en Ontario, en Colombie-Britannique et dans les Maritimes, alors qu'elle devrait être moindre dans les Prairies, qui sont favorisées par un contexte économique porteur.

FAITS SAILLANTS:

• L'indice composite national de prix de maison Teranet -Banque NationaleMc a diminué de 2.0% en septembre comparativement au mois précédent et après correction des effets saisonniers.
• Après correction des effets saisonniers, 8 des 11 marchés de l'indice composite étaient en baisse au cours du mois: Victoria (-5.9%), Vancouver (-3.5%), Hamilton (-2.1%), Montréal (- 1.9%), Toronto (-1.8%), Winnipeg (-1.7%), Ottawa-Gatineau (-1.0%), et Québec (-0.1%). À l'inverse, les marchés de Calgary (+1.2%), Halifax (+1.1%) et Edmonton (+0.2%) étaient toujours en hausse.
• De septembre 2021 à septembre 2022, l'indice composite a augmenté de 6.0%. Cette croissance fut portée par Halifax (16.4%), Calgary (14 .7%) et Montréal (10.5%). La croissance fut moins vigoureuse que la moyenne à Winnipeg (5.9%), Hamilton (5.6%), Edmonton (5.6%), Ottawa-Gatineau (5.0%), Victoria (4.7%), Toronto (4.5%) et Vancouver (3.9%).

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