Sylvie Theriault
Canada: Les ventes de logements et les nouvelles inscriptions ont continué à baisser en septembre
2022-11-04
De la Banque Nationale du Canada
Sur une base désaisonnalisée, les ventes de maisons ont diminué de 3.9% d'août à septembre, portant le niveau des ventes à 18.9% sous leur moyenne décennale. Il s'agit de la septième baisse consécutive de cet indicateur, les ventes ayant connu une baisse cumulative de 36.2% entre février et septembre. Des baisses ont été observées dans chaque province et dans 60% de tous les marchés locaux. Nous prévoyons que la modération actuelle des ventes se poursuivra à l'avenir, alors que la Banque du Canada continue d'augmenter son taux directeur en territoire restrictif. La hausse rapide des taux d'intérêt par la banque centrale limite certainement la capacité d 'achat des ménages tout en ayant un effet psychologique sur certains acheteurs qui attendent de voir où les taux élevés vont se stabiliser avant de passer à l'action.
La hausse des taux d'intérêt et le ralentissement du marché n'ont pas provoqué un afflux de vendeurs pour le moment. Au contraire, les nouvelles inscriptions ont diminué de 0.8% entre août et septembre, un troisième recul mensuel consécutif. Globalement, le nombre de mois d'inventaire est passé de 3.5 à 3.7 mois en septembre, soit le niveau le plus élevé depuis mai 2020. Sur la base du ratio des inscriptions actives aux ventes, les conditions du marché se sont détendues dans le pays et indiquent toujours un marché équilibré. Six provinces sur 10 sont maintenant en territoire équilibré : C.-B., Saskatchewan, Alberta, Manitoba, Ontario et î.-P.-É.. Les autres provinces continuent d'indiquer des conditions de marché favorables aux vendeurs, principalement en raison du manque d'offre.
D'une année à l'autre, les ventes de propriétés ont diminué de 32.2% par rapport au deuxième mois de septembre le plus fort de l'histoire l'an dernier. Les ventes ont diminué dans toutes les provinces d'une année à l'autre, la plus forte baisse ayant été observée en C.-B. (-45.2%) et la plus faible en Saskatchewan (-7.3%). Pour les trois premiers trimestres de 2022, les ventes cumulatives ont diminué de 21.9% par rapport à la même période en 2027.
