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Sylvie Theriault
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Blogue et dernières nouvelles
Banque Scotia : La faible productivité du Canada : facteur clé de la hausse des prix des logements
De la Banque Scotia
FAITS SAILLANTS
Le march canadien du logement volue en montagnes russes depuis la pandmie, comme en tmoignent le profil de linvestissement rel priv dans les infrastructures rsidentielles, les mises en chantier de logements, les ventes et les prix au cours de cette priode.
Labordabilit du logement sest nettement dgrade dans le mme temps : les prix des logements ont atteint des pics historiques et les taux du crdit hypothcaire ont augment avec le durcissement de la politique montaire depuis le dbut de 2022. Effectivement, sur cette priode de cinq ans, les pressions qui psent sur labordabilit de laccs la proprit ont atteint des degrs comparables ceux qui ont t relevs au dbut des annes 1980.
Daprs le modle macroconomtrique des tudes conomiques de la Banque Scotia pour lconomie canadienne et lconomie amricaine, nous estimons que le durcissement des contraintes de loffre dans le btiment entre le T3 de 2019 et le T4 de 2024 en raison du flchissement de la productivit et de la hausse des cots des matriaux de construction et la croissance suprieure la normale de la population depuis 2022 ont tous eu pour effet de hausser dun peu plus de 50 000$ le niveau de rfrence (en dollars) de lindice des prix des proprits (IPP) MLS.
Autrement dit, si les contraintes de loffre ne staient pas durcies et que la croissance de la population tait reste proche de sa moyenne long terme, le niveau de rfrence de lIPP MLS aurait t lgrement infrieur 616 000 $, au lieu des quelques 719 500 $ observs pour le T4 de 2024.
Notre valuation et ses rsultats militent fortement en faveur de la ncessit damliorer la productivit pour assurer labordabilit des logements. Notamment, en allgeant le fardeau de la bureaucratie, loffre de logements sera mieux adapte la demande, ce qui rduira les hausses de prix produites par lventuelle augmentation de la demande.
De 2024 2026, le flchissement de la croissance de la population et lincertitude qui pse sur les barrires commerciales et sur leur impact conomique rduiront la demande daccs la proprit. Nous nous attendons ce quen 2025 et 2026, lactivit de la revente de logements se ralentisse, pour passer de presque 483 000 logements en 2024 459 000 environ en 2026.
Les contraintes importantes de loffre auront pour effet de hausser les prix des logements, surtout en 2026, et de limiter les progrs accomplis dans labordabilit dans la foule de la baisse passe des taux dintrt et de la croissance robuste du revenu rel. Nous nous attendons ce que lindice des prix des proprits MLS gagne 0,4 % en 2025 et 7 % en 2026; les contraintes pour la nouvelle offre et la pression exerce par la pnurie existante de logements seront toujours aussi lourdes.
Il va de soi que ce profil attendu pour les ventes, les mises en chantier et les prix des logements serait moins vigoureux si les droits de douanes annoncs par les tats-Unis se rvlent plus importants que ce que nous supposons dans ces prvisions.
https://www.scotiabank.com/ca/fr/qui-nous-sommes/analyse-economique/publications-economiques/post.note-sur-le-logement.note-sur-le-logement--le-19-mars-2025-.html
SCHL : Besoins impérieux en matière de logement et genre
LEnqute canadienne sur le logement montre que les femmes sont plus susceptibles que les hommes davoir des besoins imprieux en matire de logement.
Dans lensemble, les femmes taient plus susceptibles que les hommes davoir des besoins imprieux en matire de logement.
Les femmes avaient des taux de besoins imprieux en matire de logement plus levs que les hommes dans presque tous les groupes dge. Cependant, cette disparit tait plus marque chez les personnes ges de plus de 75 ans.
Les taux de besoins imprieux en matire de logement des femmes racises taient plus levs que ceux des femmes non racises.
Les mnages monoparentaux dirigs par une femme avaient des taux de besoins imprieux en matire de logement plus levs que ceux dirigs par un homme.
Les femmes vivant seules hors dune famille de recensement taient plus susceptibles davoir des besoins imprieux en matire de logement que les couples avec et sans enfants.
Les besoins imprieux en matire de logement soulignent les dfis rencontrs par beaucoup de personnes au Canada pour trouver un logement sr, abordable et de taille convenable. Un mnage prouve des besoins imprieux en matire de logement si son habitation nest pas conforme au moins une des normes dacceptabilit (qualit, taille et abordabilit) et si le cot dun logement conforme aux trois normes correspond 30 % ou plus de son revenu avant impt. Les taux de besoins imprieux sont souvent prsents au niveau du mnage, car tous les membres du mnage sont touchs.
Selon lEnqute canadienne sur le logement, environ 1,7 million de mnages (11,2 %) avaient des besoins imprieux en matire de logement en 2022. Ce nombre correspond environ 3,3 millions de personnes (9,1 % de la population).
https://www.cmhc-schl.gc.ca/lobservateur-du-logement/2025/besoins-imperieux-matiere-logement-genre
TD Perspectives économiques provinciales : Les droits de douane taxent les perspectives provinciales
De Services conomiques TD
Les rpercussions de la guerre commerciale entre le Canada et les tats-Unis nous ont amens rviser la baisse nos prvisions de croissance du PIB rel pour cette anne dun ocan lautre. La vigueur de lactivit au premier trimestre dans toutes les rgions protgera les moyennes annuelles, mais nous croyons quune lgre rcession se matrialisera au Canada en milieu danne.
Nos prvisions supposent que les exportations du Canada vers les tats-Unis seront vises par des droits de douane effectifs de 12,5 % pendant six mois. Ce taux devrait tre abaiss 5 % au quatrime trimestre de 2025, niveau auquel il devrait se maintenir au cours de lhorizon de projection. Selon nous, le Canada ripostera avec un ensemble de mesures tarifaires de 155 milliards de dollars au cours des deux prochains trimestres, avant dabaisser ce montant 30 milliards de dollars.
Parmi les provinces, le Qubec et lOntario sont particulirement exposs aux risques poss par les droits de douane en raison de la taille dmesure de leurs secteurs manufacturiers. Toutefois, le secteur public qubcois est aussi assez vaste et moins directement vulnrable. Le Nouveau-Brunswick, de son ct, dpend fortement des tats-Unis pour ses exportations. linverse, les expditions vers les tats-Unis ne reprsentent quune modeste part du PIB de la Nouvelle-cosse et de la Colombie-Britannique, et des droits de douane plus faibles de 10 % sur les exportations dnergie attnueront probablement les rpercussions sur lAlberta.
Au chapitre des produits de base, en particulier du ptrole brut, les conditions se dtriorent la perspective dun ralentissement de la croissance de la demande mondiale. Les prix du WTI ont t revus la baisse, ce qui a touch la rentabilit et les placements dans les principales provinces productrices de ressources.
Nos prvisions sappuient sur leffet positif attendu des mesures de relance gouvernementales. ce jour, la Nouvelle-cosse, la Colombie-Britannique et lAlberta ont prsent leur budget. Les efforts de soutien la croissance ont essentiellement port sur les dpenses en infrastructures et laffectation de fonds aux impondrables lis la guerre commerciale. LAlberta, toutefois, accordera une baisse dimpt notable aux mnages cette anne. Les provinces adoptent galement diverses mesures de rtorsion, dont le retrait des produits alcooliss amricains dans les commerces.
Nous avons revu la baisse nos prvisions annuelles moyennes lies au march de lhabitation pour presque toutes les provinces cette anne (Terre-Neuve-et-Labrador bnficie dun sursis en raison de son dynamisme laube de 2025). Les rsultats du premier trimestre de 2025 ont t faibles dans la plupart des provinces. La situation est en partie attribuable aux fortes temptes hivernales de fvrier, mais lincertitude conomique lie aux droits de douane a sans doute aussi pes sur les rsultats. Il faut vraisemblablement sattendre un rendement modeste pendant la majeure partie de 2025, avant que lembellie du march de lemploi, la demande comprime et le recul de lincertitude stimulent les rsultats en 2026.
https://economics.td.com/fr-provincial-economic-forecast
