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Sylvie Theriault
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Blogue et dernières nouvelles
Statistique Canada : Soutien familial dans l’entrée sur le marché canadien du logement
tre propritaire dun logement demeure une source essentielle daccumulation de richesse pour de nombreuses familles canadiennes, la valeur de lavoir immobilier ayant reprsent 42 % de la richesse globale des mnages en 2023. Le lien entre la proprit immobilire et la cration de richesse est encore plus marqu en ce qui concerne les jeunes familles, car les actifs immobiliers reprsentent prs de la moiti de la richesse totale. Puisque labordabilit du logement sest dtriore, les obstacles laccession la proprit sont devenus de plus en plus excessifs, en particulier pour ceux qui nont pas le soutien familial. En 2019, 3 propritaires sur 10 ont dclar avoir reu un hritage dune valeur mdiane de 67 000 $, tandis que 2 locataires sur 10 ont reu une valeur mdiane de 33 000 $. Comme la valeur des logements a fortement augment pendant la priode de la pandmie de COVID-19, les hritages des propritaires ont suivi la mme tendance. En 2023, lhritage mdian reu par les propritaires canadiens avait augment pour se situer 85 100 $.
Une vague imminente de transferts de richesse interfamiliale est sur le point de se produire mesure que les baby-boomers vieillissent, ce qui place les personnes qui ont des ressources familiales dans une situation financire plus saine que ceux qui nen ont pas. Un transfert de richesse sous forme dhritage, que ce soit dun parent vivant ou dcd, est lune des faons dont de nombreux propritaires ont bnfici dun soutien familial au moment dintgrer le march du logement. Dautres formes daide, comme recevoir des dons partiels ou complets pour la mise de fonds, emprunter de largent des membres de la famille plutt qu la banque, ou recevoir des transferts de proprit intergnrationnels sont galement des formes potentiellement importantes de soutien familial et sont dclares dans lEnqute sur la scurit financire de Statistique Canada.
Parmi tous les groupes dge, 5 % des familles habitaient un logement acquis en partie ou en totalit par un don ou un hritage, et 9 % ont dclar quau moins une partie de la mise de fonds pour leur maison provenait dun don ou dun hritage. Lorsquon combine ceux qui ont emprunt de largent leur famille et leurs amis plutt qu une institution financire pour acheter leur maison, la proportion globale des propritaires qui ont bnfici dun hritage ou dautres types de soutien familial pour intgrer le march du logement a augment pour passer 4 sur 10.
https://www150.statcan.gc.ca/n1/pub/36-28-0001/2025003/article/00001-fra.htm
Banque Scotia : La faible productivité du Canada : facteur clé de la hausse des prix des logements
De la Banque Scotia
FAITS SAILLANTS
Le march canadien du logement volue en montagnes russes depuis la pandmie, comme en tmoignent le profil de linvestissement rel priv dans les infrastructures rsidentielles, les mises en chantier de logements, les ventes et les prix au cours de cette priode.
Labordabilit du logement sest nettement dgrade dans le mme temps : les prix des logements ont atteint des pics historiques et les taux du crdit hypothcaire ont augment avec le durcissement de la politique montaire depuis le dbut de 2022. Effectivement, sur cette priode de cinq ans, les pressions qui psent sur labordabilit de laccs la proprit ont atteint des degrs comparables ceux qui ont t relevs au dbut des annes 1980.
Daprs le modle macroconomtrique des tudes conomiques de la Banque Scotia pour lconomie canadienne et lconomie amricaine, nous estimons que le durcissement des contraintes de loffre dans le btiment entre le T3 de 2019 et le T4 de 2024 en raison du flchissement de la productivit et de la hausse des cots des matriaux de construction et la croissance suprieure la normale de la population depuis 2022 ont tous eu pour effet de hausser dun peu plus de 50 000$ le niveau de rfrence (en dollars) de lindice des prix des proprits (IPP) MLS.
Autrement dit, si les contraintes de loffre ne staient pas durcies et que la croissance de la population tait reste proche de sa moyenne long terme, le niveau de rfrence de lIPP MLS aurait t lgrement infrieur 616 000 $, au lieu des quelques 719 500 $ observs pour le T4 de 2024.
Notre valuation et ses rsultats militent fortement en faveur de la ncessit damliorer la productivit pour assurer labordabilit des logements. Notamment, en allgeant le fardeau de la bureaucratie, loffre de logements sera mieux adapte la demande, ce qui rduira les hausses de prix produites par lventuelle augmentation de la demande.
De 2024 2026, le flchissement de la croissance de la population et lincertitude qui pse sur les barrires commerciales et sur leur impact conomique rduiront la demande daccs la proprit. Nous nous attendons ce quen 2025 et 2026, lactivit de la revente de logements se ralentisse, pour passer de presque 483 000 logements en 2024 459 000 environ en 2026.
Les contraintes importantes de loffre auront pour effet de hausser les prix des logements, surtout en 2026, et de limiter les progrs accomplis dans labordabilit dans la foule de la baisse passe des taux dintrt et de la croissance robuste du revenu rel. Nous nous attendons ce que lindice des prix des proprits MLS gagne 0,4 % en 2025 et 7 % en 2026; les contraintes pour la nouvelle offre et la pression exerce par la pnurie existante de logements seront toujours aussi lourdes.
Il va de soi que ce profil attendu pour les ventes, les mises en chantier et les prix des logements serait moins vigoureux si les droits de douanes annoncs par les tats-Unis se rvlent plus importants que ce que nous supposons dans ces prvisions.
https://www.scotiabank.com/ca/fr/qui-nous-sommes/analyse-economique/publications-economiques/post.note-sur-le-logement.note-sur-le-logement--le-19-mars-2025-.html
SCHL : Besoins impérieux en matière de logement et genre
LEnqute canadienne sur le logement montre que les femmes sont plus susceptibles que les hommes davoir des besoins imprieux en matire de logement.
Dans lensemble, les femmes taient plus susceptibles que les hommes davoir des besoins imprieux en matire de logement.
Les femmes avaient des taux de besoins imprieux en matire de logement plus levs que les hommes dans presque tous les groupes dge. Cependant, cette disparit tait plus marque chez les personnes ges de plus de 75 ans.
Les taux de besoins imprieux en matire de logement des femmes racises taient plus levs que ceux des femmes non racises.
Les mnages monoparentaux dirigs par une femme avaient des taux de besoins imprieux en matire de logement plus levs que ceux dirigs par un homme.
Les femmes vivant seules hors dune famille de recensement taient plus susceptibles davoir des besoins imprieux en matire de logement que les couples avec et sans enfants.
Les besoins imprieux en matire de logement soulignent les dfis rencontrs par beaucoup de personnes au Canada pour trouver un logement sr, abordable et de taille convenable. Un mnage prouve des besoins imprieux en matire de logement si son habitation nest pas conforme au moins une des normes dacceptabilit (qualit, taille et abordabilit) et si le cot dun logement conforme aux trois normes correspond 30 % ou plus de son revenu avant impt. Les taux de besoins imprieux sont souvent prsents au niveau du mnage, car tous les membres du mnage sont touchs.
Selon lEnqute canadienne sur le logement, environ 1,7 million de mnages (11,2 %) avaient des besoins imprieux en matire de logement en 2022. Ce nombre correspond environ 3,3 millions de personnes (9,1 % de la population).
https://www.cmhc-schl.gc.ca/lobservateur-du-logement/2025/besoins-imperieux-matiere-logement-genre
