Sommaire

• Sur une base désaisonnalisée, les ventes de logements ont diminué de 0,7 % de juin à juillet, une première contraction mensuelle en six mois à la suite du renouvellement du cycle de resserrement monétaire de la Banque du Canada.
• Du côté de l'offre, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 5,6 % en juillet, soit une quatrième hausse mensuelle consécutive.
• Autre signe du ralentissement du marché immobilier, la proportion des inscriptions annulées au cours du mois est repartie à la hausse, ce qui montre que certains vendeurs sont découragés par les récentes hausses des taux d'intérêt.
• Dans l'ensemble, les inscriptions actives ont augmenté de 2,5 %, soit une deuxième hausse mensuelle consécutive. Par conséquent, le nombre de mois d'inventaire (inscriptions actives/ventes) est passé de 3,1 en juin à 3,2 en juillet. Ce chiffre reste supérieur au creux de 1,7 atteint lors de la pandémie, mais reste faible sur une base historique.
• Le ratio des inscriptions en vigueur sur les ventes est toujours inférieur à sa moyenne historique dans la majorité des provinces canadiennes, seul le Manitoba affichant un ratio légèrement supérieur à la norme historique.
• Les mises en chantier au Canada ont diminué en juillet (-28,5K pour atteindre 255,0K, données désaisonnalisées et annualisées), dépassant les attentes du consensus qui tablait sur un chiffre de 244K. Cette baisse fait suite à la plus forte croissance jamais enregistrée le mois précédent. Des baisses des mises en chantier ont été observées en Ontario (-21,8K à 99,5K), en Colombie-Britannique (-15,2K à 50,7K), en Nouvelle-Écosse (-8,1K à 5,8K) et en Saskatchewan (-1,9K à 5,3K). Par ailleurs, des hausses ont été enregistrées en Alberta (+11,9K à 38,5K), au Québec (+3,1K à 38,0K), au Manitoba (+2,1K à 10K), au Nouveau-Brunswick (+0,6K à 5,0K), à l'Île-du-Prince-Édouard (+0,6K à 1,2K), tandis que les mises en chantier à Terre-Neuve (+0,1K à 1,1K) sont demeurées essentiellement inchangées.
• L'Indice composite national de prix de maison Teranet-Banque Nationale a augmenté de 2,4 % en juillet, après correction des variations saisonnières. Huit des 11 marchés de l'indice composite étaient en hausse au cours du mois : Halifax (+4,9 %), Hamilton (+4,4 %), Vancouver (+3,9 %), Toronto (+3,5 %), Victoria (+1,6 %), Winnipeg (+1,3 %), Ottawa-Gatineau (+0,6 %) et Edmonton (+0,3 %). À l'inverse, les prix ont diminué à Québec (-1,2%), Montréal (-0,9%) et Calgary (-0,3%).

https://www.bnc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/nouvelles-economiques-suivi-immobilier-residentiel.pdf