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Dean Brideau
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Faits saillants
La Rserve fdrale amricaine (Fed) est enfin prte rduire les taux dintrt, mais on ignore encore le rythme et lampleur des rductions venir.
Nous estimons quelle sera de 25 points de base (pdb) par runion, pour un total de plus de 250 pdb pour cette anne et lanne prochaine.
Toutefois, maintenant que la Fed a de trs bonnes raisons de croire que linflation reviendra sa cible, elle dterminera la cadence et lampleur des rductions de taux en fonction de lautre volet de son double mandat, savoir la tenue du march de lemploi.
La Banque du Canada (BdC) a agi plus tt, et a adopt un rythme de rduction des taux de 25 pdb par runion. Elle est dailleurs dj en avance de 100 pdb sur son homologue amricaine. La barre sera plus haute sur le plan conomique pour justifier des rductions plus importantes que celles qui ont t dcrtes.
La Fed annoncera sa premire baisse de taux dintrt en quatre ans dans un peu moins de trois semaines. Mme si lattente a parfois sembl interminable, linflation sest enfin stabilise prs de la cible de 2 % au moment o le march du travail sest nettement refroidi. La Fed ne lutte plus seulement contre linflation, mais a commenc travailler pour trouver un juste quilibre entre les deux volets de son mandat afin de russir faire atterrir lconomie en douceur. Cest cette tape que la nervosit commence habituellement se faire sentir sur les marchs, car les investisseurs cherchent dterminer si la Fed a choisi le bon moment, comme en tmoignent les rcents pisodes de volatilit financire. Ils seront particulirement lafft de rsultats infrieurs aux prvisions, puisque le taux directeur de la Fed demeure lev, 5,50 %. Nous pouvons galement nous attendre ce que les cours fluctuent, vu la ncessit pour la Fed dagir rapidement, mais de faon mesure. Nanmoins, une prdiction demeure : la Fed rduira les taux dintrt en septembre, ce qui marquera le dbut dun cycle prolong. Ce sera un long processus.
https://economics.td.com/fr-dollar-and-sense
BNC Suivi de l’immobilier résidentiel : Le marché résidentiel perd son élan naissant en juillet
Les ventes de logements ont lgrement diminu de 0,7 % entre juin et juillet, une baisse qui fait suite une hausse de 3,4 % le mois prcdent, due au dbut de lassouplissement de la politique montaire de la Banque du Canada.
Du ct de loffre, les nouvelles inscriptions ont augment de 0,9 % entre juin et juillet, soit la sixime progression en sept mois.
Le nombre dinscriptions en vigueur a lgrement diminu de 0,7 % en juillet par rapport son niveau le plus lev depuis mars 2020, ce qui constitue la premire baisse en cinq mois. Par ailleurs, le nombre de mois dinventaire (nombre dinscriptions actives par rapport au nombre de ventes) est demeur stable 4,2 au cours du mois, un niveau qui correspond celui davant la pandmie.
Les conditions du march sont demeures inchanges en juillet et sont restes plus serres que leur moyenne historique dans la plupart des provinces. Elles taient quilibres au Manitoba et en Colombie-Britannique, et plus souples que la moyenne en Ontario.
Aprs un ralentissement en juin, les mises en chantier ont augment de 37,9K en juillet pour atteindre 279,5K (corrig des variations saisonnires et annualis), un rsultat bien suprieur la prvision mdiane des conomistes qui tablaient sur 245,0K et son niveau le plus lev depuis juin 2023. Les mises en chantier urbaines ont augment de 38,8K ( 261,1K) grce une hausse importante du segment des logements collectifs (+38,1K 217,3K), tandis que le segment des logements individuels a connu une hausse marginale (+0,7K 43,8). Les mises en chantier ont pratiquement doubl Toronto (+30,7K 65,1K), et ont galement augment Vancouver (+9,6K 30,1K) et Calgary (+6,6K 29,1K). En revanche, elles ont fortement baiss Montral (-26,0K 9,0K) pour atteindre leur plus bas niveau depuis fvrier 2015 ( lexclusion davril 2020).
LIndice composite national de prix de maison TeranetBanque Nationale est demeur pratiquement stable de juin juillet avec une hausse marginale de 0.2% aprs correction des effets saisonniers. Six des 11 marchs de lindice composite taient en augmentation au cours du mois, soit Hamilton (+2.3%), Victoria (+1.0%), Halifax (+0.8%), Calgary (+0.7%), Toronto (+0.3%) et Qubec (+0.2%). linverse, des baisses ont eu lieu Ottawa-Gatineau (-0.4%), Winnipeg (-0.1%), Vancouver (-0.1%) et Montral (-0.1%), tandis que les prix sont demeurs stables Edmonton.
https://www.bnc.ca/content/dam/bnc/taux-analyses/analyse-eco/logement/nouvelles-economiques-suivi-immobilier-residentiel.pdf
Banque Scotia : Le marché canadien du logement : Toujours au seuil d’une reprise, mais hésitant à frapper à la porte
En juillet par rapport juin, la conjoncture de la revente de logements dans lensemble du pays a flchi, comme en tmoigne la lgre baisse du ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions. Au cours de cette priode, les ventes nationales ont perdu 0,7 % (en donnes dsaisonnalises sur un mois) alors que les nouvelles inscriptions ont gagn 0,9 %. En juillet, les ventes ont augment de 4,8 % (en chiffres non dsaisonnaliss) par rapport au mme mois en 2023.
Aprs avoir augment en juin par rapport mai, le ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions qui fait tat de la tension de la conjoncture de la revente a baiss pour sinscrire 52,7 % en juillet par rapport juin, essentiellement pour regagner le niveau atteint en mai, ce qui se situe toujours dans la fourchette dune conjoncture quilibre pour le march de la revente dans lensemble du pays (soit entre 45 % et 65 %).
Les mois de stocks sont rests inchangs au cours de cette priode, 4,2, ce qui reste infrieur leur moyenne long terme (davant la pandmie) de 5,3. Et puisque le march national regroupe des marchs rgionaux trs diffrents, on relve de fortes variations dans la comparaison de cet indicateur avec sa moyenne long terme dans lensemble des provinces, soit moins de deux semaines au-dessus de la moyenne en Ontario et en Colombie-Britannique et 5,7 mois de moins que la moyenne au Nouveau-Brunswick.
Environ les deux tiers des marchs ont comptabilis une baisse de leur ratio des ventes sur les nouvelles inscriptions en juillet par rapport juin. Cest pourquoi le nombre de marchs favorables aux vendeurs a flchi pour passer de 10 en juin 5 en juillet, alors que le nombre de marchs lquilibre a augment pour passer de 16 22.
https://www.scotiabank.com/ca/fr/qui-nous-sommes/analyse-economique/publications-economiques/post.le-logement-en-bref.le-15-aout-2024.html
