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Michael Noik
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Les ventes de logements chutent en octobre alors que l'abordabilité reste un problème
2023-12-15
Sommaire
- Sur une base désaisonnalisée, les ventes de maisons ont chuté de 5,6 % de septembre à octobre, soit une quatrième contraction mensuelle consécutive et le plus fort ralentissement des ventes depuis juin 2022.
- Du côté de l'offre, les nouvelles inscriptions ont diminué de 2,3 % en octobre, une première baisse en sept mois.
- Les inscriptions actives ont augmenté de 4,6 %, soit une quatrième hausse mensuelle consécutive. En conséquence, le nombre de mois d'inventaire (inscriptions actives/ventes) est passé de 3,7 en septembre à 4,1 en octobre et est maintenant à peu près revenu à son niveau d'avant la pandémie.
- Les conditions du marché se sont détendues au cours du mois, mais sont restées plus serrées que la moyenne historique dans sept provinces, tandis que les conditions du marché étaient équilibrées en Colombie-Britannique et au Manitoba, et plus souples que la moyenne en Ontario.
- Les mises en chantier ont augmenté de 4,0K en octobre pour atteindre un plus haut de 4 mois de 274,7K (corrigé des variations saisonnières et annualisé), un résultat largement supérieur à la prévision médiane des économistes qui tablaient sur un chiffre de 255,0K. Les mises en chantier en milieu urbain ont progressé de 6,1K (à 257,4K) grâce à des gains dans le segment des logements collectifs (+2,1K à 209,9K) et dans celui des logements individuels (+4,0K à 47,5K). Les mises en chantier ont diminué à Toronto (-13,9K à 44,6K), à Montréal (-13,6K à 18,2K) et à Calgary (-9,0K à 34,8K), tandis qu'elles ont augmenté à Vancouver (+9,0K à 34,8K).
- L’Indice composite national de prix de maison Teranet-Banque Nationale a connu une baisse de 0.4% en octobre après correction des effets saisonniers. Sept des 11 marchés de l’indice composite étaient toujours en hausse au cours du mois: Montréal (+3.7 %), Halifax (+1.1%), Winnipeg (+1.0%), Québec (+0.9%), Calgary (+0.6%), Victoria (+0.3%) et Hamilton (+0.2%). A l'inverse, les prix étaient en diminution à Toronto (-1.6%), Edmonton (-1.2%), Vancouver (-1.1%) et Ottawa-Gatineau (-1.1%).
