Marc & Mia Pucciarelli
Canada: Les prix toujours en baisse en février
2023-03-20
De la Banque Nationale du Canada
L'indice Teranet-Banque Nationale a poursuivi son recul en février de sorte que la baisse cumulative des prix depuis leur sommet atteint en mai 2022 totalisait 11.2%, soit la plus forte contraction de l'indice jamais enregistrée. La baisse des prix que nous connaissons présentement a même surpassé la perte de valeur de 9.2% survenue lors de la crise financière de 2008. Alors que la Banque du Canada devrait maintenir son taux directeur en territoire restrictif pour une bonne partie de 2023 et que les taux hypothécaires demeureront élevés, nous croyons que l'impact sur le prix des propriétés devrait continuer de se faire sentir dans les prochains mois. Somme toute, nous anticipons toujours une correction totale d'environ 15% à l'échelle nationale d'ici la fin de 2023, mais cela suppose que les hausses du taux directeur sont terminées et que des baisses commencent en fin d'année. Bien que des corrections soient observées dans tous les marchés couverts par l'indice, les RMR qui ont connu les croissances de prix les plus importantes au cours des deux dernières années sont aussi celles qui ont enregistré les reculs les plus marqués jusqu'à présent. L'Ontario, la Colombie-Britannique et les Maritimes apparaissent donc plus vulnérables, alors que les marchés des Prairies le sont moins, les problèmes d'abordabilité étant moins criants.
FAITS SAILLANTS :
- L'Indice composite national de prix de maison Teranet-Banque NationaleMC a diminué de 0.5% en février comparativement au mois précédent et après correction des effets saisonniers, soit une dixième diminution mensuelle consécutive.
- Après correction des effets saisonniers, 7 des 11 marchés de l'indice composite étaient en baisse au cours du mois: Toronto (-2.7%), Calgary (-2.4 %), Halifax (- 1.8%), Edmonton (-0.8%), Hamilton (-0.3%), Montréal (-0.3%) et Ottawa-Gatineau (-0.2%). À l'inverse, les prix ont augmenté à Vancouver (+3.8%), Victoria (+1.9%) et Québec (+0.1%), alors qu'ils sont restés stables à Winnipeg.
- De février 2022 à février 2023, l'indice composite a diminué de 4.7%, soit le deuxième mois consécutif où la variation annuelle de l'indice est en territoire négatif. La croissance des prix à Calgary (8.8%), Québec (5.0%), Edmonton (1.9%) et Montréal (0.8%) fut entièrement contrebalancée par des baisses à Victoria (-1.4%), Ottawa-Gatineau (-2.3%), Winnipeg (-2.7%), Halifax (-3.2%), Vancouver (-3.9%), Toronto (-8.8%), et Hamilton (-14.0%).
