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Sylvie Theriault
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Blogue et dernières nouvelles
Hausse-surprise des ventes résidentielles au Canada en octobre
En octobre 2024, les ventes rsidentielles enregistres sur les systmes MLS canadiens ont affich une hausse de 7,7 % dun mois lautre, atteignant leur plus haut niveau depuis avril 2022.
La hausse des ventes rsidentielles a t gnralise, avec la rgion du Grand Toronto (RGT) et le Lower Mainland de la Colombie-Britannique enregistrant des hausses deux chiffres en octobre.
Le bond des ventes rsidentielles le mois dernier nous a certainement pris par surprise, quoiquavec limportante rduction des taux dintrt de 50 points de base annonce au cours de la dernire semaine du mois, la hausse tait probablement davantage lie la pousse des nouvelles inscriptions en septembre, a dclar Shaun Cathcart, conomiste principal de lACI. Il ny aura probablement pas dautre vague de nouvelles offres de ce type avant le printemps prochain, et ce moment-l, les taux devraient galement tre proches de leurs niveaux les plus bas prvus. On peut donc considrer les chiffres doctobre comme une sorte davant-premire de ce que lon verra lanne prochaine.
Le nombre de proprits nouvellement inscrites a baiss de 3,5 % dun mois lautre en octobre, mais cette baisse fait suite une hausse de 4,8 % en septembre, de sorte que loffre demeure des niveaux parmi les plus levs depuis le milieu de 2022. La baisse nationale en octobre a t mene par une baisse de loffre dans la RGT.
Les ventes ayant considrablement augment et les nouvelles inscriptions ayant baiss en octobre, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions lchelle nationale a recul 58 % par rapport 52 % en septembre. La moyenne long terme de ce ratio est de 55 %. On parle normalement dun march de lhabitation quilibr lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65 %.
https://stats.crea.ca/fr-CA/
La présence des investisseurs est plus importante sur le marché des petits appartements en copropriété de Toronto et de Vancouver
Les appartements en coproprit sont le type de proprit le plus couramment dtenu par les investisseurs dans les rgions mtropolitaines de recensement (RMR) comme Toronto et Vancouver. En 2022, prs de 2 appartements en coproprit sur 5 (38,9 %) taient des proprits dinvestissement dans la RMR de Toronto, tandis que ctait le cas denviron 1 appartement en coproprit sur 3 (34,2 %) dans la RMR de Vancouver. Dans ces RMR, la construction des nouveaux projets dappartements en coproprit est souvent tributaire des ventes sur plan aux investisseurs. Les investisseurs acquirent des units avant leur construction afin de raliser un bnfice une fois les travaux de construction achevs, soit en les louant, soit en les revendant un prix plus lev. Ces ventes sur plan sont utilises par les promoteurs pour obtenir le financement ncessaire leurs projets. En raison de cette dynamique, les prfrences des investisseurs peuvent avoir une influence sur le type dimmeubles qui sont construits.
Une proccupation relative ce processus est quil pourrait mener la construction dun plus grand nombre dimmeubles comprenant des units plus petites. Les investisseurs semblent prfrer ces units, car le loyer par pied carr de surface habitable a tendance tre plus lev dans le cas des units plus petites. Il se peut que ce facteur ait contribu la diminution de la taille des appartements en coproprit dans les RMR. Par exemple, dans la RMR de Toronto, la superficie habitable mdiane des appartements en coproprit construits dans les annes 1990 slevait 947 pieds carrs, tandis que pour ceux construits aprs 2016, cette superficie tait de 640 pieds carrs. Dans la RMR de Vancouver, la superficie mdiane a galement diminu au cours de cette priode pour passer de 912 790 pieds carrs.
https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/241003/dq241003a-fra.htm
SCHL Rapport sur le secteur des prêts hypothécaires résidentiels
FAITS SAILLANTS
1,2 million de prts hypothcaires en 2025 taux fixe devront tre renouvels. La plupart dentre eux auront des taux dintrt plus levs quau dbut de leur terme. En effet, 85 % des prts hypothcaires taux fixe devant tre renouvels en 2025 avaient t souscrits lorsque le taux directeur de la Banque du Canada tait gal ou infrieur 1 %.
Le taux de prts hypothcaires en souffrance a continu daugmenter par rapport aux niveaux historiquement bas jusqu atteindre 0,19 % au deuxime trimestre de 2024. Les taux de comptes en souffrance pour dautres produits de crdit et les provisions pour pertes de crdit attendues laissent entendre quil continuera daugmenter en 2025. Toutefois, il demeure infrieur aux niveaux davant la pandmie et bien en de des moyennes historiques depuis 1990.
Les prteurs traditionnels ont connu deux trimestres trs diffrents au dbut de lanne 2024. Au premier trimestre, les prts prsentaient un risque plus lev quen 2023, tandis quau deuxime trimestre, les prts hypothcaires nouvellement consentis prsentaient un risque plus faible selon les mesures du risque traditionnelles.
La dette hypothcaire globale est passe 2,2 billions de dollars, ce qui aggrave la vulnrabilit de lendettement lev des mnages. Cette croissance, de 3,5 % dune anne lautre, se situe en dessous des moyennes rcentes, mais la baisse des taux dintrt pourrait en acclrer la hausse.
Les prteurs non traditionnels ont vu leurs activits de prt augmenter au premier trimestre de 2024 par rapport au quatrime trimestre de 2023. Cest signe dun regain dlan par rapport 2023 pour maintenir leur part de march. Leur profil de risque a toutefois augment en comparaison 2023.
Les prts hypothcaires dune dure de trois ans ou plus mais de moins de cinq ans sont les plus populaires. En effet, plus de la moiti des nouveaux prts hypothcaires se situent dans cette fourchette de dure. Le prt hypothcaire traditionnel taux fixe de cinq ans et le prt hypothcaire taux variable reprsentent tous deux une faible proportion des prts nouvellement consentis.
https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-research/research-reports/housing-finance/residential-mortgage-industry-report/2024/residential-mortgage-industry-report-fall-2024-fr.pdf
