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TD Perspectives du marché de l’habitation au Canada : Un filet d’eau peut devenir un torrent
De Services conomiques TD
Le taux des obligations canadiennes 5 ans a baiss de 100 points de base (pdb) depuis le dbut de mai, tandis que la Banque du Canada (BdC) a rduit son taux directeur trois reprises (deux autres rductions tant probables cette anne). En bref, le contexte des taux dintrt sest sensiblement amlior. Lactivit sur le march de lhabitation prend de lampleur, mais les hausses des ventes au Canada sont, jusqu maintenant, la trane de ce quoi lon pourrait gnralement sattendre, compte tenu de lassouplissement tant attendu qui sopre.
Nous attribuons ce rendement tonnamment faible deux facteurs. Le premier est le contexte de faible abordabilit prolonge. Malgr leur diminution rcente, les taux se maintiennent des niveaux qui navaient pas t aussi levs depuis quinze ans. Le deuxime facteur concerne les messages clairs des dirigeants de la banque centrale, selon lesquels les taux dintrt sont appels poursuivre leur trajectoire baissire. Les ventuels acheteurs restent temporairement dans lexpectative, car ils attendent dautres rductions de taux. Si les prix moyens des proprits au Canada sont stationnaires depuis lt, cest que les ventuels acheteurs ne sont pas vraiment pnaliss par ce choix.
Leur relative immobilit ne saurait toutefois durer bien longtemps. En effet, les conditions sont runies pour une reprise robuste de lactivit de revente. une autre diminution du taux du financement un jour de la BdC sajoutent un regain probable de la croissance conomique et le fait que le gouvernement fdral apportera des changements substantiels aux rgles hypothcaires qui favoriseront lachat de proprits la fin de lanne. Les acheteurs dune premire proprit (et les acheteurs de logements neufs) peuvent maintenant opter pour des priodes damortissement de 30 ans (plutt que de 25 ans), ce qui rduit leurs mensualits hypothcaires. De plus, le plafond auquel les acheteurs peuvent tre admissibles un prt hypothcaire assur a t relev, passant de 1 million de dollars 1,5 million de dollars. Cela signifie, par exemple, que les acheteurs dune maison non attenante Toronto, qui est value 1,2 million de dollars (le prix mdian en aot), pourraient effectuer une mise de fonds denviron 95 000 $ plutt que de 240 000 $ comme auparavant.
Les mesures fdrales devraient aider faire crotre substantiellement les ventes au Canada et les prix moyens des proprits lchelle du Canada au premier semestre de 2025. Cependant, cela veut aussi dire quune partie de lactivit qui aurait eu lieu cette anne sera repousse 2025 puisque les acheteurs attendent ladoption des nouvelles rgles avant de se lancer.
https://economics.td.com/fr-provincial-housing-outlook
La croissance économique en périodes d’incertitude
De la Banque du Canada
En juin, nous avons commenc abaisser le taux directeur. Nos trois dernires sances de dlibration se sont conclues par des baisses de taux qui reprsentent une diminution cumulative de 75 points de base, ce qui a fait passer le taux 4,25 %.
Notre plus rcente dcision, annonce le 4 septembre, tait le reflet de deux grandes considrations.
Premirement, nous avons indiqu que linflation globale et linflation fondamentale avaient continu de diminuer comme prvu. Deuximement, nous avons mentionn que, avec linflation qui continuait de se rapprocher de la cible, il fallait que la croissance conomique sacclre pour absorber loffre excdentaire dans lconomie.
Depuis, nous avons t satisfaits de voir linflation retourner jusqu la cible de 2 %. Il a fallu du temps pour y parvenir. Nous voulons dsormais la maintenir prs du centre de notre fourchette de matrise de linflation, qui va de 1 3 %. Nous sommes arrivs bon port, nous devons maintenant jeter lancre.
Quest-ce que cela signifie pour les taux dintrt? Compte tenu des progrs qui se poursuivent du ct de linflation, il est raisonnable de sattendre dautres baisses du taux directeur. Le moment et le rythme de celles-ci seront dtermins par les plus rcentes donnes et notre valuation de leurs rpercussions sur lvolution de linflation.
Comme toujours, nous nous efforons dtre aussi transparents que possible relativement ce que nous surveillons pour dfinir la trajectoire de la politique montaire.
La croissance conomique sest acclre durant la premire moiti de lanne et nous voulons la voir se raffermir encore plus pour que linflation reste proche de la cible de 2 %. Certains indicateurs donnent penser que la croissance nest peut-tre pas aussi forte que nous nous y attendions. Nous observerons donc de prs les dpenses de consommation ainsi que les embauches et les investissements des entreprises.
Nous voulons aussi voir une diminution continue de linflation fondamentale, qui demeure encore un peu au-dessus de 2 %. La hausse des frais de logement reste leve, mais a commenc ralentir une tendance que nous voulons voir se poursuivre.
Notre prochaine dcision sera annonce le 23 octobre. Et nous publierons des perspectives conomiques jour au mme moment.
https://www.banqueducanada.ca/2024/09/croissance-economique-periodes-incertitude/
TD Perspectives économiques provinciales : Les baisses de taux guérissent avec le temps
De Services conomiques TD
Nous sommes presque rendus la fin de lexercice 2024, et les donnes semblent cadrer avec nos prvisions de longue date selon lesquelles la rgion de lAtlantique et la rgion des Prairies afficheraient cette anne une croissance du PIB suprieure aux attentes. Nous continuons de prvoir que lOntario, le Qubec et la Colombie-Britannique seront la trane. LOntario et le Qubec ont toutefois fait lobjet dune rvision la hausse de leur croissance pour 2024, laissant la Colombie-Britannique en queue de peloton.
Jusquici, la consommation au Canada se maintient cette anne. Elle est soutenue par la rsilience de lOntario et du Qubec, et par la vigueur relative des provinces de lAtlantique. Pour la suite des choses, une rvision la baisse des cots demprunt devrait se traduire par une hausse plus grande que prvu des dpenses des mnages. Nanmoins, une partie des mnages fortement endetts dans des rgions comme lOntario et la Colombie-Britannique devront composer avec un renouvellement hypothcaire un taux plus lev (et probablement beaucoup plus lev).
Les marchs du logement devraient galement profiter des taux dintrt plus bas que prvu. En effet, nous avons revu nettement la hausse nos prvisions relatives au prix des proprits en 2024 et 2025 dans presque toutes les provinces lexception de lOntario, o le manque dabordabilit et les problmes qui caractrisent le secteur des coproprits pseront sans doute dans la balance. Des taux dintrt bas favorisent galement la construction de logements, mme si nous estimons encore que les mises en chantier dhabitations au Canada devraient ralentir en 2025, compte tenu du contexte de faibles ventes des dernires annes.
Selon les dernires donnes (deuxime trimestre de 2024), la croissance dmographique du Canada sest poursuivie un rythme soutenu. Les politiques fdrales rcemment annonces qui visent rduire le bassin de rsidents non permanents nont pas encore eu deffets concrets sur les quatre grandes provinces canadiennes. Daprs nous, ces effets seront considrables et devraient se faire sentir partir du quatrime trimestre de 2024, sous la forme dun ralentissement important de la croissance dmographique lchelle du pays.
Les gains de main-duvre aliments par la croissance dmographique ont dpass la croissance de lemploi pendant la majeure partie de lanne, si bien que le taux de chmage national a atteint son plus haut niveau depuis la mi-2021. Cest en Ontario, en Alberta et au Qubec que ce taux a le plus augment. Sous leffet du ralentissement prvu de la croissance dmographique, le taux de chmage devrait atteindre son sommet vers la fin de lanne, avant de se replier progressivement en 2025.
https://economics.td.com/fr-provincial-economic-forecast
