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La présence des investisseurs est plus importante sur le marché des petits appartements en copropriété de Toronto et de Vancouver
Les appartements en coproprit sont le type de proprit le plus couramment dtenu par les investisseurs dans les rgions mtropolitaines de recensement (RMR) comme Toronto et Vancouver. En 2022, prs de 2 appartements en coproprit sur 5 (38,9 %) taient des proprits dinvestissement dans la RMR de Toronto, tandis que ctait le cas denviron 1 appartement en coproprit sur 3 (34,2 %) dans la RMR de Vancouver. Dans ces RMR, la construction des nouveaux projets dappartements en coproprit est souvent tributaire des ventes sur plan aux investisseurs. Les investisseurs acquirent des units avant leur construction afin de raliser un bnfice une fois les travaux de construction achevs, soit en les louant, soit en les revendant un prix plus lev. Ces ventes sur plan sont utilises par les promoteurs pour obtenir le financement ncessaire leurs projets. En raison de cette dynamique, les prfrences des investisseurs peuvent avoir une influence sur le type dimmeubles qui sont construits.
Une proccupation relative ce processus est quil pourrait mener la construction dun plus grand nombre dimmeubles comprenant des units plus petites. Les investisseurs semblent prfrer ces units, car le loyer par pied carr de surface habitable a tendance tre plus lev dans le cas des units plus petites. Il se peut que ce facteur ait contribu la diminution de la taille des appartements en coproprit dans les RMR. Par exemple, dans la RMR de Toronto, la superficie habitable mdiane des appartements en coproprit construits dans les annes 1990 slevait 947 pieds carrs, tandis que pour ceux construits aprs 2016, cette superficie tait de 640 pieds carrs. Dans la RMR de Vancouver, la superficie mdiane a galement diminu au cours de cette priode pour passer de 912 790 pieds carrs.
https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/241003/dq241003a-fra.htm
SCHL Rapport sur le secteur des prêts hypothécaires résidentiels
FAITS SAILLANTS
1,2 million de prts hypothcaires en 2025 taux fixe devront tre renouvels. La plupart dentre eux auront des taux dintrt plus levs quau dbut de leur terme. En effet, 85 % des prts hypothcaires taux fixe devant tre renouvels en 2025 avaient t souscrits lorsque le taux directeur de la Banque du Canada tait gal ou infrieur 1 %.
Le taux de prts hypothcaires en souffrance a continu daugmenter par rapport aux niveaux historiquement bas jusqu atteindre 0,19 % au deuxime trimestre de 2024. Les taux de comptes en souffrance pour dautres produits de crdit et les provisions pour pertes de crdit attendues laissent entendre quil continuera daugmenter en 2025. Toutefois, il demeure infrieur aux niveaux davant la pandmie et bien en de des moyennes historiques depuis 1990.
Les prteurs traditionnels ont connu deux trimestres trs diffrents au dbut de lanne 2024. Au premier trimestre, les prts prsentaient un risque plus lev quen 2023, tandis quau deuxime trimestre, les prts hypothcaires nouvellement consentis prsentaient un risque plus faible selon les mesures du risque traditionnelles.
La dette hypothcaire globale est passe 2,2 billions de dollars, ce qui aggrave la vulnrabilit de lendettement lev des mnages. Cette croissance, de 3,5 % dune anne lautre, se situe en dessous des moyennes rcentes, mais la baisse des taux dintrt pourrait en acclrer la hausse.
Les prteurs non traditionnels ont vu leurs activits de prt augmenter au premier trimestre de 2024 par rapport au quatrime trimestre de 2023. Cest signe dun regain dlan par rapport 2023 pour maintenir leur part de march. Leur profil de risque a toutefois augment en comparaison 2023.
Les prts hypothcaires dune dure de trois ans ou plus mais de moins de cinq ans sont les plus populaires. En effet, plus de la moiti des nouveaux prts hypothcaires se situent dans cette fourchette de dure. Le prt hypothcaire traditionnel taux fixe de cinq ans et le prt hypothcaire taux variable reprsentent tous deux une faible proportion des prts nouvellement consentis.
https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-research/research-reports/housing-finance/residential-mortgage-industry-report/2024/residential-mortgage-industry-report-fall-2024-fr.pdf
BMO : Selon un sondage de BMO, les Canadiens prévoient de dépenser moins pendant la période des Fêtes cette année
LIndice de BMO sur lamlioration des finances rvle que, dans un contexte de proccupations croissantes concernant le cot de la vie (54 %) et leur situation financire globale (36 %), 79 % des Canadiens prvoient de rduire leurs dpenses pendant les Ftes cette anne. Les rsultats du sondage donnent un aperu des projets de dpenses des Canadiens pour les Ftes, notamment :
valuation du cot des Ftes :
En moyenne, les Canadiens prvoient de dpenser plus de 1 991 $ pendant les Ftes, ce qui comprend les dplacements (1 802 $), les cadeaux (519 $), les rceptions (295 $), les dcorations (141 $) et les autres dpenses lies aux Ftes (275 $).
Prs dun quart des personnes interroges (23 %) prvoient de dpenser plus de 2 000 $ pendant les Ftes.
Liste revoir deux fois :
79 % prvoient dacheter moins de cadeaux cette anne, et plus dun quart (27 %) rduiront le nombre de personnes figurant sur leur liste de cadeaux.
Plus dun tiers (36 %) prvoient dacheter des cadeaux moins coteux.
Dpenses la baisse :
41 % dpensent moins pour moins de cadeaux et 44 % ont rduit leurs dpenses pour dautres occasions, y compris les anniversaires, tout au long de lanne, afin de pouvoir dpenser plus pour les cadeaux des Ftes.
Prs de la moiti (49 %) admettent avoir dpens plus quils ne le devraient.
https://aproposde.bmo.com/selon-un-sondage-de-bmo-les-canadiens-prevoient-de-depenser-moins-pendant-la-periode-des-fetes-cette-annee/
